Prix des terres agricoles en Vendée (85)
Mis à jour le 7 septembre 2026 · Prix de vente de référence 2025 · Fermage : indice national 2026
En 2025, un hectare de terre agricole libre vaut en moyenne 2 790 € en Vendée, contre 6 270 € en médiane nationale, soit -55,5 % par rapport à la médiane française. Il s’agit d’un prix de vente, pas d’un loyer annuel. Pour une location, consultez plus bas le fermage 2026 et les conditions d’un éventuel projet solaire.
Évolution du prix sur trois ans en Vendée
| Marché | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Terres libres | 2 840 € | 2 850 € | 2 790 € |
| Terres louées | 2 380 € | 2 440 € | 2 430 € |
Une terre déjà louée à un fermier se vend -12,9 % par rapport à une terre libre en Vendée dans les données Agreste. Cette comparaison porte sur des marchés différents : elle ne mesure pas à elle seule l’effet du bail sur une parcelle identique.
Le détail par petite région agricole
Un prix départemental moyen masque toujours de fortes disparités. Le barème officiel publie donc un prix par petite région agricole, ainsi que les prix minimum et maximum observés (5e et 95e centiles des transactions).
| Petite région agricole | Prix moyen /ha | Minimum | Maximum |
|---|---|---|---|
| Marais Breton | 2 670 € | 880 € | 10 370 € |
| Bas-Bocage - Bocage de Chantonnay - Entre Plaine et Bocage | 2 630 € | 1 170 € | 12 100 € |
| Marais Poitevin | 3 470 € | 1 420 € | 8 830 € |
| Plaine Vendeenne | 3 420 € | 1 070 € | 5 900 € |
| Haut-Bocage | 2 270 € | 1 130 € | 5 000 € |
| Nd : Non Diffusable | n.d. | n.d. | n.d. |
| *les Prix Moyens de L’année N Sont Exprimés en Euros de L’année N-1. les Minima et Maxima Correspondent aux 5e et 95e Centiles des Transactions Observées sur 2023-2025, en Euros Courants Par Hectare. | n.d. | n.d. | n.d. |
Fermage 2026 : calculer le loyer agricole en Vendée
L’indice national des fermages est de 127,04 en 2026, contre 123,06 en 2025, soit une variation publiée de +3,23 %. Cet indice sert à réviser un loyer ; il ne fixe pas à lui seul le prix de location d’un hectare en Vendée. Consulter l’arrêté national.
Le lien ci-dessous donne accès à la publication départementale 2025 repérée lors de notre vérification. Pour appliquer l’indice national 2026, confirmez l’arrêté et les dates de la nouvelle campagne auprès de la préfecture. Consulter les documents de la Préfecture de la Vendée.
Réviser un fermage de 2025 à 2026
Loyer révisé indicatif
206,47 € /an
200,00 € × 127,04 ÷ 123,06. Écart annuel : 6,47 €.
Saisissez un loyer total ou par hectare : le résultat conserve la même base. Calcul pour les terres nues et bâtiments d’exploitation en monnaie, à partir d’un loyer déjà indexé en 2025. Vérifiez les dates d’application du bail et de l’arrêté départemental. Hors logement, denrées, taxes et charges. Le rapport exact des indices peut différer d’un centime du calcul avec le taux arrondi de +3,23 %.
Indice officiel 2026 : arrêté du 11 août 2026Comprendre le prix de location d’un hectare et les règles du fermage. Vous avez déjà une proposition solaire ? Comparez le loyer proposé et vérifiez la promesse avant de signer.
Vendre, louer à un agriculteur, ou louer à un développeur
Un propriétaire foncier en Vendée dispose de trois voies pour tirer un revenu de sa parcelle, et elles ne se comparent pas sur la même échelle.
| Voie | Ce que ça rapporte | Ce que ça engage |
|---|---|---|
| Vente | ≈ 2 790 € /ha | Cession définitive, droit de préemption Safer, plus-value imposable. |
| Fermage agricole | Barème départemental selon le bien | Bail rural de 9 ans minimum, renouvelable, loyer plafonné par arrêté préfectoral. |
| Bail solaire | 2500 à 5000 €/ha/an | Bail emphytéotique de 20 à 40 ans, sous condition d'éligibilité du terrain. |
La troisième voie n'est pas ouverte partout, et il serait malhonnête de le laisser croire. Un projet photovoltaïque au sol suppose une capacité de raccordement disponible à proximité, une compatibilité avec le plan local d'urbanisme, et l'accord du preneur si un bail rural court déjà sur la parcelle. C'est précisément ce que vérifie une évaluation.
Questions fréquentes
Combien vaut un hectare de terre agricole en Vendée ?
En 2025, le prix moyen d'un hectare de terre ou pré libre en Vendée s'établit à 2 790 €, d'après le barème officiel de la valeur vénale des terres agricoles. Les écarts internes au département sont importants : de 2 270 € à 3 470 € selon la petite région agricole.
Quel loyer pour une terre agricole en Vendée ?
Le fermage est encadré par des minima et maxima départementaux. L'indice national 2026 est de 127,04 (+3,23 % par rapport à 2025). Il sert à réviser le loyer d'un bail existant, pas à fixer un tarif universel à l'hectare. Vérifiez la catégorie du bien et la date d'application dans l'arrêté applicable en Vendée.
Un projet solaire rapporterait-il plus en Vendée ?
Un bail avec un développeur photovoltaïque se situe généralement entre 2500 et 5000 €/ha/an, sur 20 à 40 ans. L'écart avec le fermage est important, mais l'éligibilité du terrain dépend de la capacité de raccordement à proximité, du document d'urbanisme et de l'existence éventuelle d'un bail rural en cours.
Source
SSP / Agreste et FNSafer, « Valeur vénale des terres en 2025 », Chiffres et données n°2026-9, 30 juin 2026. Moyennes triennales des projets de transaction notifiés aux Safer, parcelles de plus de 70 ares à vocation agricole. Minima et maxima : 5e et 95e centiles de prix. Barème officiel : Décision du 10 août 2026 portant fixation du barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2025 (JORF du 19 août 2026). Données sous Licence Ouverte (Etalab). Tableaux Agreste d’origine.
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